Le PLU, c'est quoi ?
Le document qui fixe ce que vous avez le droit de construire sur votre terrain.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU)est le document qui fixe, commune par commune (ou à l'échelle intercommunale pour un PLUi), les règles de construction applicables sur chaque parcelle : ce que vous avez le droit de construire, où, à quelle hauteur, avec quel recul par rapport aux limites de propriété, et souvent avec quels matériaux ou quelles couleurs.
Le PLU découpe le territoire communal en plusieurs types de zones, qui n'autorisent pas les mêmes constructions.
Plan Local d'Urbanisme
Les règles de construction de votre commune
Le PLU communal, puis le règlement de lotissement
Un point est souvent mal compris : au-delà du PLU communal, un lotissement peut avoir son propre règlement, généralement plus restrictif que le PLU. La bonne méthode consiste toujours à appliquer d'abord les règles du PLU, puis à ajouter par-dessus les règles du lotissement si votre terrain en dépend — jamais l'inverse. Un projet conforme au règlement de lotissement mais qui ignore le PLU, ou l'inverse, s'expose à un refus ou à une demande de modification.
Pour en savoir plus sur les grandes catégories de zones que l'on retrouve dans un PLU (zones U, A, N, AU), consultez notre page dédiée aux zones du PLU.
Analyser un PLU à la main peut être fastidieux : les règlements sont longs, techniques, et le zonage n'est pas toujours simple à croiser avec le cadastre. L'outil de diagnostic PLU de Projegopermet d'analyser gratuitement le PLU applicable à une adresse donnée et d'en extraire automatiquement les règles concrètement applicables à votre projet.
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Comprendre le PLU de votre terrain est la première étape avant de vous lancer, seul ou accompagné par le programme Projego+.
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