L'emprise au sol, c'est quoi ?
La notion la plus simple à comprendre, mais souvent confondue avec la surface de plancher.
L'emprise au solest, des deux notions de surface utilisées en urbanisme, la plus simple à comprendre : c'est une simple vue de dessus du contour extérieur des murs de la construction, qui représente l'empreinte du bâtiment sur le sol.
Elle inclut les débords significatifs comme les balcons, terrasses surélevées ou auvents, selon les règles précisées par votre PLU.
Emprise au sol
Contour extérieur des murs, vu de dessus
Ne pas confondre avec la surface de plancher
L'emprise au sol se limite à une projection au sol de l'enveloppe extérieure du bâtiment — elle ne préjuge pas de ce qui se passe à l'intérieur (nombre d'étages, hauteur sous plafond, doublage des murs). C'est un calcul différent de la surface de plancher, qui mesure l'espace habitable réel à chaque niveau.
Cette distinction est importante car ce sont ces deux notions, ensemble, qui déterminent le seuil entre déclaration préalable et permis de construire pour une extension : jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher créée en zone couverte par un PLU (20 m² hors PLU), une déclaration préalable suffit généralement. Au-delà, ou en cas de dépassement combiné du seuil de 150 m² de surface de plancher totale, le permis de construire — et parfois le recours à un architecte — devient obligatoire.
Le calcul exact de l'emprise au sol pour votre projet doit apparaître sur le plan de masse de votre dossier.
Trois façons d'obtenir votre dossier complet
Architecte / MO
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Un professionnel conçoit et dépose le dossier à votre place.
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Vous dessinez et déposez vous-même, accompagné pas à pas.
Tarifs indicatifs pour un permis de construire de maison individuelle. Le tarif exact dépend de la complexité du projet.
Calculer correctement votre emprise au sol évite bien des allers-retours avec la mairie — c'est expliqué en détail dans le programme Projego+.
Deux façons d'avancer sur votre projet :