DPC1 : le plan de situation du terrain
La pièce qui permet à la mairie de localiser précisément votre projet.
Le plan de situationest la première pièce du dossier de déclaration préalable. Son rôle est simple : permettre à l'instructeur de situer votre terrain dans la commune, à l'échelle du quartier et de la ville. C'est une pièce administrativement simple, mais elle doit être suffisamment précise pour ne laisser aucun doute sur l'emplacement exact du projet.
Une erreur fréquente est de s'arrêter à une simple capture d'écran de carte. Un plan de situation complet va plus loin.
Ce que doit contenir un plan de situation complet
D'après notre expérience sur plus de 900 dossiers déposés en France, le plan de situation doit vraiment permettre de localiser le bien avec précision — et pas se limiter à une capture d'écran de carte en ligne. Une pièce complète associe systématiquement :
- ✓L'adresse complète du terrain
- ✓Le numéro de la parcelle cadastrale, si disponible
- ✓La référence et la surface exacte du terrain
- ✓Une vue de loin, à l'échelle de la commune, pour situer le terrain dans la ville
- ✓Une vue de près, à l'échelle du lotissement ou du quartier, pour situer précisément la parcelle
Ces deux échelles (vue lointaine et vue rapprochée) sont complémentaires : la première rassure l'instructeur sur le contexte général, la seconde permet d'identifier la parcelle exacte parmi ses voisines. Un plan cadastral (disponible gratuitement sur le site officiel du cadastre) et une carte IGN ou une vue satellite suffisent généralement à construire ce document.
Trois façons d'obtenir votre dossier complet
Le prix indiqué couvre la constitution de l'ensemble du dossier de déclaration préalable, pas uniquement le DPC1.
Architecte / MO
800€ - 2000€
Un professionnel conçoit et dépose le dossier à votre place.
Service Projego
450€ - 1000€
Projego constitue et dépose votre dossier complet pour vous.
Programme Projego+
À partir de 59€
Vous dessinez et déposez vous-même, accompagné pas à pas.
Tarifs indicatifs pour un déclaration préalable de maison individuelle. Le tarif exact dépend de la complexité du projet.
Que vous confiiez votre dossier à Projego ou que vous le prépariez vous-même, le plan de situation reste l'une des pièces les plus simples à maîtriser. Avec le programme Projego+, vous apprenez pas à pas à réaliser cette pièce et toutes les autres.
Les autres pièces de la déclaration préalable
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Deux façons d'avancer sur votre projet :